LE DEMEMBREMENT

 

Nue propriété 


La nue-propriété est assortie d'un usufruit temporaire de 15 à 20 ans selon les logements, toujours constituée au bénéfice d'un bailleur institutionnel de premier plan 

 

Point clés 


L'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 50 à 60 % de la valeur totale du bien selon la durée d'usufruit, limitant ainsi son engagement financier.
Le bien immobilier n’entre pas dans le patrimoine taxable à l’ISF pendant toute du durée de l’usufruit.

 

Astuces et avantages 


Au terme de la durée d'usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient aussitôt plein propriétaire du bien (remis à neuf par le bailleur institutionnel) avec la récupération gratuite et automatique de son usufruit.
Investir en nue-propriété neutralise totalement risques et soucis locatifs, élimine tous les frais, taxes et charges normalement supportés par le propriétaire, et sécurise la rentabilité de votre investissement immobilier.

 

Objectif


 

Le législateur a mis en place la possibilité du démembrement afin de favoriser la construction de logements neufs ou la réhabilitation des centres villes, améliorer l'offre en logements locatifs et diversifier son parc de logement à loyers modérés

 

 

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